Exklusivvertrieb: Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger und grüner Lage in Zehlendorf

Exklusivvertrieb: Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger und grüner Lage in Zehlendorf

Hohenzollernstraße 31, 14163 Berlin, Germany

Zum Verkauf

980.000€

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Zimmer

5

Badezimmer

2

Fläche

175

Baujahr

1910

Beschreibung

Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung aus dem Jahr 1909. Aufwändige Sanierungen wurden im Jahr 2014 sowie 2017 durchgeführt. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Umgebung im Zehlendorfer Villenviertel. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre sowie ihrer hochwertigen Einbauküche und ihres Luxusbadezimmers mit Sauna.

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem Jugendstil-Bürgerhaus mit 17 Wohneinheiten, welches Ensembleschutz genießt. Die Wohnung besticht durch ihre modernen Elemente wie das großzügige Luxus-Badezimmer mit Sauna und einer modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Die Elektrik entspricht dem modernsten Standard. Ein höhennivellierter Dielenboden (Berliner Diele) ohne Schwellen wurde verlegt.

Das 3. Obergeschoss, wo sich auch der Eingang zur Wohnung befindet, hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Beim Betreten der Wohnung bezaubert diese durch Ihren großzügigen und geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich, sowie durch ihren großzügigen Essbereich mit offener Küche. Zudem verfügt die Etage über ein neues, großzügiges Luxus-Badezimmer mit einer großen, verglasten Sauna, Trapez Badewanne, edlen und hochwertigen Fliesen der Marke Villeroy &  Boch und einer begehbaren Dusche. Die Küche besitzt hochwertige Geräte von Miele und Bauknecht. Vom Flur gelangen Sie zudem in ein weiteres Zimmer mit Gaube, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Wünscht man sich
den Wohn- und Essbereich auf einer Ebene, ist es möglich einen Durchbruch zwischen Esszimmer und Arbeitszimmer vorzunehmen. (siehe Grundriss Alternative) Somit ist es möglich, dass die Gemeinschaftsräume unten sind und sich im Dachgeschoss alle Schlafzimmer befinden.

Über die elegante Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Dort verteilen sich die 3 lichtdurchfluteten Zimmer auf 97 m2. Zur Zeit befindet sich hier das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, sowie ein Ankleidezimmer, ein weiteres offenes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hochwertiges Duschbad. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, ein Kinderzimmer auszubauen. Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist die großzügige Südostterrasse mit direktem Blick ins Grüne. Der Wintergarten bietet Ihnen den idealen Ort zum einkuscheln und lesen.

Alle Räume überzeugen durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, ihrem großzügigen Schnitt und ihrem Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über viele praktische Stauräume und zwei Abstellräume im Dachboden.

Auf einen Blick

  • Lage: Zehlendorf
  • Etage: Maisonette3.OG/DG
  • Baujahr: 1910
  • Sanierung: 2014/2017
  • Bezugsfrei: Ab sofort
  • Heizung: Zentralheizung - Öl
  • Energieverbrauch: 202kWh / (m2*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wohngeld: 552 EUR
  • Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Informationen

Lagebeschreibung

Die großzügige und charmante Maisonette Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Best Lage von Zehlendorf. Zehlendorf gehört traditionell zu den begehrtesten und schönsten Adressen im Berliner Südwesten. Die Gegend ist durch große Villen, stilvolle Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nahe Zehlendorf-Mitte. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken, Banken, Kino, Restaurants und Cafés sind zu Fuß schnell erreichbar und sind am nahegelegenen Teltower Damm zu finden. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Schlachtensee, die Krumme Lanke und die Berliner Forsten sind optimal, um sich zu erholen und für Menschen,
Zu Fuß erreicht man in 10 Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf und von dort aus ist man schnell im Stadtzentrum. Der öffentliche Nahverkehr bietet die Möglichkeit in Kürze Potsdam, den internationalen Flughafen oder den Hauptbahnhof Berlin zu erreichen. Innerhalb weniger Minuten ist man auch schnell auf der Autobahn.

Grundriss - Aktuell

Grundriss - Option

360° Begehung

Lage

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