Exklusivvertrieb: Luxuriöse Wohnung mit Balkon und Kamin am Ludwigkirchplatz

Emser Str. 32, 10719 Berlin, Germany

Zum Verkauf

995.000€

Exklusivvertrieb: Luxuriöse Wohnung mit Balkon und Kamin am Ludwigkirchplatz

Zimmer

Badezimmer

Fläche

ca. 115,00 m²

Baujahr

2011

Beschreibung

Bei diesem einzigartigen Objekt in bester Citywest-Lage handelt es sich um eine luxuriöse Eigentumswohnung aus dem Jahr 2012. Direkt in der City-West und trotzdem die Ruhe genießen – das bietet diese hochwertige Wohnung direkt am Ludwigkirchplatz. Die luxuriöse Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und offene Wohnatmosphäre, ihrer edlen Einrichtung in allen Details und ihrer modernen Einbauküche.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses. Das Foyer im Eingangsbereich besticht durch seine hochwertigen Materialien und Beleuchtungskörper. Der Concierge im Foyer entlastet Sie gerne bei alltäglichen oder einmaligen Belangen. Mit dem Aufzug gelangt man barrierefrei in die traumhafte und ruhige Wohnung und genießt somit ein Maximum an Komfort. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ihre Liebe zum Detail und begeistert mit ihrer luxuriösen Ausstattung mit edlem Marmorboden und hochwertigem Eichenparkett. Der offene und großzügige Essbereich bietet einen besonderen Luxus und überzeugt mit seiner modernen Küche mit einer ausfahrbaren Abzugshaube und den hochwertigen Boschgeräten. Perfekt, um Familie und Freunde mit leckerem Essen zu verwöhnen. Zudem verfügt die Wohnung in allen Räumen über bodentiefe Holzfenster, wodurch sehr viel Licht in alle Räume gelangt. Für kalte Tage befindet sich ein moderner Kamin im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung bieten den besonderen Wohlfühlfaktor. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Ostblick, sowie das große Wellnessbad mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne bringen einen besonderen Wohnkomfort. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen großen Balkon, der zum verweilen und entspannen einlädt. Über den Balkon kann man bei Bedarf auch zum dritten Zimmer gelangen. Dieses Zimmer kann nach Belieben als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden. Maßgefertigte Einbauschränke in sehr hochwertiger Qualität sorgen für die notwendigen Verstaumöglichkeiten.

Das Gemeinschaftseigentum verfügt über einen Fahrradkeller. Der Fahrstuhl angrenzend an das Foyer, bringt einen direkt in den Kellerbereich und in die Tiefgarage.

Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 50.000 EUR.

Auf einen Blick

Lage: Wilmersdorf
Adresse: Emser Straße 32, 10719 Berlin
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
Heizungsart: Warmwasser-Zentralheizung
Energieausweis: Endenergiebedarf: 81 kWh, Primärenergiebedarf 49 kW
Provision: Kommt es aufgrund der Tätigkeit der Nadine Lehmann Immobiliengesellschaft mbH, Düsseldorfer Straße 14, 10719 Berlin zum Abschluss eines Kaufvertrages durch Nachweis/Vermittlung, ist eine Provision vom Verkäufer und Käufer zu jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. fällig und zahlbar. Auf die Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

Highlights

Weitere Informationen

LAGEBESCHREIBUNG

Die luxuriöse Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngegenden der Stadt und gehört zu den Top-Lagen von Berlin. Sie befindet sich nur ca. 200m vom Ludwigkirchplatz und nur ca. 400m vom Kurfürstendamm entfernt. Die Emser Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die sich zwischen dem Ludwigkirchplatz und der Lietzenburger Straße befindet. Das Straßenbild ist hier geprägt durch kleine Filialisten, Restaurants, Cafés, Läden und Galerien–sie bieten das Besondere, das Stilvolle und Ausgesuchte. Dies verleiht der Wohngegend einen einzigartigen und charmanten Flair. Von diesem Objekt ist der Kurfürstendamm, welcher für seine weltberühmten Marken für Fashion und Schmuck bekannt ist, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Wenige Schritte davon entfernt findet man exklusive Boutiquen, Spezialgeschäfte und feinste Shopping-Adressen. Kulturell bietet das Stadtgebiet ein breites Angebot an verschiedensten Aktivitäten an wie Theater, Galerien und Museen.
Der bekannte Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdort laden ein zum Sport treiben oder auch mal die Seele im Grünen baumeln zu lassen. Durch die Top-Lage im City West ist die Anbindung an das ÖPNV hervorragend. Die nächste S-Bahnstation ist nur 4 Gehminuten entfernt.